据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的最新监测数据，2020年8月(数据监测期为2020年7月20日-8月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调0.01%;二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降0.22%。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期已下降0.22%。
具体来看，北上深三地房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致。南京地区同样如此。记者了解到，8月南京首套房贷平均利率是5.44%，二套房平均利率是5.69%，与上月持平。
但仍有12个城市的首套房贷款利率波动幅度较大。例如苏州地区在今年已连降60个点的基础上再降了10个点。专家认为，目前的货币政策要求更加精准地将金融系统向实体经济的让利导向普惠贷款。8月LPR报价大概率继续保持不变，房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。
此外，目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限，六大行相继发布公告称即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款，按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式。据报道，目前客户的自主转换率约为20%，主动操作比例较低，主要有两方面原因：一部分人士已了解转换逻辑，但“拖延症”尚未实际操作;还有一部分房贷用户对转换方案的理解存在误区。
融360大数据研究院专家认为，影响存量用户作决策的误区有两个：1、是否转换与房贷合同是否打折无关。打折或者上浮，决定的是转换时的加点数值。转换为固定，则未来长期按现有利率还贷，转换为LPR，在业内人士普遍认为目前下行的态势下，则可享受到LPR下行带来的红利;2、是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区，将有利于用户根据个人诉求作出更适合自己的选择。
